南京“双限”后首次土拍降温 9幅地块仅3幅突破最高限价

人民网北京11月17日电（徐倩）今日，南京迎来“双限”政策后的首次土拍，共计9幅地块进入网上交易，有6幅为住宅用地，均被设置了最高限价。

根据下午的网上交易结果显示，成交9幅地块，其中3幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价58.13亿元，成交总价87.90亿元，溢价29.77亿。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“作为新政后的首场土拍成绩单，看得出土地市场已经出现一定的降温，南京系列调控取得成效。此次土拍没有全部突破最高限价，市场分化比较明显，此外，商办地块溢价也不多。”

3幅地块进入摇号 万科、禹州、华夏幸福拿地

与此前网上竞拍全部进入摇号阶段不同的是，此次，网络竞拍的9幅地块中仅有3幅突破最高限价进入摇号环节，这也被解读为土地市场降温的信号。

这三幅地块分别为浦口区桥北泰山街道的两幅住宅地G68和G69以及江宁禄口街道的G72，三幅地块快速拍到最高限价，需要等待明日的摇号结果。目前，其楼面价已经分别达到了每平方米22959元、19455元、9031元。

此外，江宁东山街道地块拍到了现房销售阶段，但并没有达到最高限价，最终以每平方米22833元的楼面价被华夏幸福竞得。江宁区高新园淳化商业街B地块经过21轮竞价由万科以14.9亿元竞得，楼面价为每平方米11242元。江宁区高新园淳化商业街A地块起始价6.3亿元，经过26轮竞价由禹州地产以8.8亿元竞得，楼面价为每平方米13675元。而剩余的3幅商业地块楼面价均为过万元，且有两幅商业地块以底价成交。

值得注意的是，此次网络竞拍前，南京市国土部门规定“参与南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金”。

孟祥远认为：“全部自有资金拿地促使开发商拿地更加慎重，这也会导致土地市场的降温，同时给楼市的降温提供了预期。”

多轮调控后 南京楼市逐步降温

国庆期间，在宁“十三条”和限购政策的基础上，南京进一步加强限购、限贷。目前，在南京，外地户籍家庭需提供自购房之日起前 2 年内累计缴纳 1 年的个税或社保证明才能购房；南京本地家庭单身人士限购 1 套住房；拥有 1 套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款提升到不低于8成。

升级后的“双限”政策进一步促使南京楼市成交量迅速下降。根据南京网上房地产数据显示，10月份，南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，环比成交量下跌约50%，同比去年下跌约40%，不仅是2016年南京楼市月度成交新低，同时，也是近4年来南京楼市10月月度成交的新低。

不仅在新房市场，南京二手房市场同样明显降温。来自多家网站的统计显示，南京10月份二手房的价格涨幅在“缩水”，多达20个小区的挂牌报价出现了环比下跌的现象。

据南京市房产交易中心的数据，10月南京市商品房和二手房的交易量较9月均有所下降，其中市房产交易中心办理主城区商品房合同备案4879件，环比下降51.2%；办理二手房交易备案7159件，环比下降13.3%。