北京三宗100%房企自持地块归属出炉

　　昨日，北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的三宗100%自持地块终于有了最终归属。根据北京市国土局消息，万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。

　　这3宗地分别是11月16日、17日进行拍卖，因为竞拍这3宗地块的众多企业均自持100%面积的商品住房面积，所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。

　　11月25日，北京市住建委就“限房价、竞地价”地块问题发布《通知》规定：此次房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。这意味着这三块土地，企业未来将自持70年。《通知》还规定，为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。

　　根据规定，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。那么，开发商如何保证不亏钱？对此，一位曾参与竞拍的房企人士表示，把房子盖好，然后出租房屋，租金收益高，然后证券化，这样可以挣钱。

　　在三宗用地归属尚未明确之前，行业内对三宗地块的盈利模式有诸多猜测。有业内人士表示，当前，人民币进入加速贬值通道，通货膨胀必将是长期的，而通货膨胀的必然结果是催升资产升值，因此从资产配置的角度衡量，对于价值坚挺的一、二线城市，土地的价值随着时间推移会越来越大，超过现在的付出。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，4宗出租用地将70年持有出租，部分房企之前的政策宽松预期将基本落空，从变现角度看，未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让，但计算市值将不可能按照销售价格计算，按照70年租金计算的话，除非发生严重的通货膨胀，否则按照4宗地的区位，价值将非常低。房企不亏损的可能性很小，拿地更多成为了战略举措。一线城市土地供应稀缺也是拿地的一个重要因素。