武汉7月起拍出地块 配建公租房产权归政府

　商品房项目中配建公租房的“混搭”模式，在武汉早已出现，但因为产权不明晰导致的物业管理等诸多问题，此项工作推进并不顺畅。

　　日前，市政府有关在商品房中配建公租房的具体实施办法(简称办法)已经出台。记者从市房管局获悉，根据办法规定，武汉今年7月1日以后挂牌出让的土地中，凡是规划中要求配建公租房的商品房项目，公租房建好后产权将无偿交给政府。待办法正式公布后，此前存在的难题将迎刃而解。

　　产权不明

　　58套公租房空置一年多

　　按照武汉公租房建设要求，我市在商品房项目中，按规划住宅总面积的5%—10%的比例配建公租房，以便于中低收入者可以享受到高品质的住房条件。

　　去年4月建成交房的南湖恒安路南国花郡，是武汉第一个配建公租房的商品房小区。据市房管局公示信息，南国花郡共配建58套公租房，都集中在该小区的1号楼，分布在1至31层的2号或者5号房。因该小区靠近南湖花园，可以享受到成熟的公交、商业等配套，因而备受关注。

　　然而时隔一年多后，南国花郡的58套公租房至今仍空置，本月初的武汉电视问政“期中考”曝光了这一问题。问政现场，市房管局负责人表示，市政府已经下发在商品房中配建公租房的具体实施办法，这一问题将能解决。

　　业内人士分析，上述现象是商品房小区中配建的公租房产权不明晰所致，而由产权导致的物业管理等问题也是拦路虎。比如，前面的租户搬走后，后面配租的人还没有住进来，空当期的物业费谁来出等等。

　　本月起挂牌出让的地块

　　配建的公租房产权归政府

　　根据我市公租房建设要求，武汉未来的公租房项目将主要在二环到三环线间选址建设。这意味商品房中配建公租房将成为趋势，如本月3日拍卖的丁字桥41号纯住宅用地，项目规划就显示，该地块将按照住宅总建筑规模5%-10%比例配建公租房。

　　市房管局住房保障处人士介绍，商品房小区中配建公租房，意味着今后上市的公租房，将共享小区的优良配套资源，能有效杜绝低收入者扎堆居住现象。根据市政府商品房中配建公租房的实施办法，凡是从7月1日起挂牌出让的地块，在地块规划文件里将明确提出公租房建设配比，且建成后产权将无偿交给政府使用。此前的同类项目，则将由政府和开发商共同协商，明确商品房项目中配建的公租房权属和物业交接等问题，不过具体操作细则在办法正式公布前尚不得而知。

　　这是否意味着开发商会吃亏?一家开发商投资负责人表示，之前开发商拿地也有各种规划前提条件，比如配建市政道路并无偿移交等。配建公租房肯定会提高买地和建设成本，但只要有利润空间，对开发商拿地应该没什么影响。

　　记者查阅资料发现，东莞等地今年也出台了类似举措。业内人士分析，此举将厘清此前的产权纠葛，将促进商品房小区配建公租房规范运行。