专家:取消限购并不能反转楼市下跌趋势

    进入下半年，一些地方的房地产调控出现了政策“微调”。不论是被议论为“松绑”，还是被强调为“稳定市场”，楼市价格和投资双双回调的案例越来越多。

　　受此影响，房地产市场会不会大幅波动冲击调控大局？理性健康的房地产业距离我们还有多远？

　　近日，《瞭望》新闻周刊记者深入北京、上海、广州、杭州、成都等具有代表意义的城市实地采访，探寻房地产的新趋势和变化。

　　从上半年数据来看，房地产市场运行稳定回落仍是主流。1～6月份，全国房屋新开工面积同比下降16.4%，商品房销售面积、销售额分别下降6%和6.7%。应当说，两年多来，这种稳定回落的局面挤压了过去十余年我国房地产投资和价格上的虚肿，至少浇灭了地产商和投机客助涨的“非理性繁荣”虚火，同时让真正的房地产消费市场开始冷静理性预期房市未来。从这个意义上讲，调控房地产市场“稳定降落”，已经初见成效。

　　特别值得关注的是，此次调控在收紧房地产信贷的同时，笃定保障房建设和棚改这种与惠民生密切结合的政策。民生为重，疏堵并举，稳定预期，成为了影响本轮房地产调控成果的关键。

　　统计数据显示，2012～2014年上半年，全国保障性安居工程基本建成1460万套，完成投资近3万亿元；2008～2013年六年来惠及中低收入者1.02亿人。这大大改变了市场预期，也有力化解了“硬着陆”的风险。

　　行百里者半九十，下一步房地产调控需要市场和行政手段各司其职，相互配合。而且，从长远看，解决房地产行业快速发展十余年积累的沉疴，配套举措和制度完善始终是核心所在。可以认为，无论未来外部因素如何影响，伴随着中国经济由高速增长向中高速增长的新常态转变，房地产行业从投资占主导向居住基本属性转变，已成定局。那种“放水”救楼市和刺激增长的做法已成过去，不打压也不刺激，政府站位得当，中国房地产业才能有健康的未来。□(文/唐敏)

(原标题：房地产绘出理性回归曲线)