八方来声：首付下调 库存可去否？

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

路透社——中国不“限购”城市首套房贷首付比可下浮至20% 楼市去库存进行时

国2016年五大任务之一的“去库存”本周打响了第一炮。央行周二表示，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对个人住房贷款政策有关事项进行调整。“此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。德国商业银行经济学家周浩表示，此次政策将有助于加速中小城市去库存的进程，不过更重要的是中国应该对库存严重过剩城市的房地产投资进行限制。鉴于投资仍低迷，这意味着经济增长仍有下行压力，但有助于降低中期风险。http://cn.reuters.com/article/cn-rea-cen-loan-idCNKCS0VB0OX?pageNumber=2&sp=true

BBC——刺激楼市 中国下调部分城市房贷首付比例

周二（2月2日），中国央行与银监会宣布调整的个人住房贷款政策规定，在非限购城市，首套房最低首付比例可以降至20%。此举被认为是支撑中国家庭购房市场的最新举措。一些分析说，首付下调可将水引入实体经济。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。中国最主要的大城市，如北京，上海，广州和深圳等，都属于“限购”城市。央行官方网站上发表的“通知”没有说明新规定开始执行的具体日期，但向地方政府发出通知的日期是2月1日。http://www.bbc.com/zhongwen/simp/china/2016/02/160202_china_mortgage

财新网——首付新政绕开限购城市 周边行情看涨

目前，北京、上海、广州、深圳和三亚仍执行限购政策。2015年的“930新政”中，已经将不限购城市首套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。这次新政意味着除了上述5个城市外，首次购房家庭的首付款比例可低至20%，首套住房的商业贷款购房者可能享受和公积金购房贷款相同的两成首付待遇。首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平。亚豪机构市场总监郭毅认为，利好主要体现在1.5线和二线城市。对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大。中央经济工作小组会议提出扩大农民工购房需求后，四川、山东和江西等多个省份宣布将对农民工购房提供财政直接按购房面积补贴现金、减征所缴房屋契税和鼓励银行放贷等政策。这或将与调整首付比例形成协同效应，降低购买门槛，适度激活购买需求。http://companies.caixin.com/2016-02-02/100906487.html

《南华早报》——制造与地产奇迹不再 未来十年中国机遇何在？

至于房地产，政府正在为此饮鸩止渴的行为埋单。未来的中国，会面临和香港一样的尴尬局面：卖地之后地皮价格高企，导致政府第二轮收地的价格也水涨船高，政府无地开发，严重阻碍发展。以80后为主体的中产阶级不同，他们不是暴富，多数受过高等教育，对生活品质有追求，对下一代也有明确的培养目标。更重要的是，他们有体面的工作，收入不菲。这样的人越来越多，预示着中国即将进入一个“以钱生钱”的时代。什么是“以钱生钱”？说白了，即是金融。没错，中国势必如所有国家发展的路径一样，经由制造业、房地产之后，下一轮发展热潮是金融。未来十年，是中国的机会，也是中产的机会。有些机会，一旦错过就不再。中国的许多地方，如浙江南部的温州一带，过去一直靠前现代式的民间信贷系统运作，习惯了这种思维模式的新中产阶级，接下来恐怕会面临巨大挑战。其实中国并没有什么特别，所以终究是要按照所有人承认的路径去走的。http://www.nanzao.com/sc/opinion/15299ca865d4387/zhi-zao-yu-di-chan-qi-ji-bu-zai-wei-lai-shi-nian-zhong-guo-ji-yu-he-zai-

网友评论——

Jackey雨晴：【你好，明天】房贷新政出炉，不限购城市最低首付20%，46个限购城市仅剩了5个，去年连续的降准降息，释放亿万资金，在猴年到来之前上演股市的猴窜之痛，今年又顺势把资金引向了楼市，为驱动经济，政府也蛮拼的。除了京沪深这类城市人流稳增的刚需外，估计再也没有必要看好其他地区的楼市了吧。晚安。

斯托克李：0202周二收盘后，中国人民银行、银监会联手放了大招，通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例。虽然不是全面放开，而且可能今天已经泄漏消息，但是如果明天大盘还不配合增量的话，大家还是早早考虑过年的事吧

股票陆尼玛：央行发布房贷新政，不限购的城市首套房贷最低首付25%,可上下浮动5%。评：然并卵！这就相当于上证指数从5000点跌到4000点时，出个降息降准。

桑晓鹏001：房贷新政：不限购城市首付最低降至20%——开发商的房子不愁卖，只要政策一松，量价齐冲，问题是反腐不停，指望真正有需要的人去消化库存，去带动经济可能吗？