通州“商改住”项目出现“首降” 为卖房打擦边球

　限购后“商改住”项目去哪寻找有资质的买家？方法可能是伪造资质。上周六，通州商办市场限购后的首个“商改住”项目正式发售，以低于拟预售价约13000元/平方米的价格入市。不能卖给个人的房源，销售员却表示可以委托代办注册资质再由个人购买，交房前还能提供一次免费更名。

　　比预售单价调低13000元入市

　　“小户型公寓，本周六开盘，精装修均价36000元/平方米，最低价格31800元/平方米。”5月27日，离开盘还有一天，邀约短信仍发送到曾留下电话的市民王先生手机中。

　　位于运河核心区的这个通州公寓项目于5月28日开盘。这也是自通州商办市场实行“限购”之后，首个新获批预售证并入市的“商改住”项目。不过，短信中出现的价格数字，却比预售证上的价格要低。5月26日，这个楼盘B01号楼获批预售证，40年产权的办公产品项目，预售证上显示出的拟售参考均价为49716元/平方米，这比开盘均价高出了13716元。售楼员向王先生证实，这已经是通州运河核心区公寓产品中的最低价。

　　可分期付款可代办注册资质

　　按照限购政策的规定，40年产权的办公产品，即市民口中俗称的“商改住”房源，自5月6日起不再允许销售给个人。新开盘的这个项目究竟谁来买？

　　5月28日上午，记者以普通购房者的身份来到楼盘所在地。不过，因为此前没有排号，现场人员将记者拦在了门外，为开发商代理销售的李先生接待了记者。“这期房源的均价确实是36000元/平方米，今天上午只接待此前排了号的客户。”李先生介绍，这次开盘的全是“商改住”房源，根据开盘当天政策，购房人可分三期付款，第一期是到今年年底，支付房款的50%；第二期是到2017年年底，再支付房款的20%；第三期是到2018年年底，支付最后剩余的30%房款。“项目是2018年年底交房，付完尾款后房子就是你的了。”

　　对于购房资质，李先生毫不讳言，“商改住”项目不允许以个人名义购买，但他有应对方法。“我们可以给您介绍一家委托代办公司，做一个两年的注册公司资质，手续费加上税费大概要3万元。而且，交房前开发商还能配合改底单，免费更名。”李先生笑称，买房者多是冲着投资而来，更名就是便于投资出手，“一条龙的服务，完全可以放心。”

　　为多收首付拆分合同卖公寓

　　5月5日晚，通州商办市场的限购“靴子”落地，成交也迅疾跌至谷底。中介机构数据显示，在限购后的两周内，北京合计签约公寓类物业2012套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域，而此前火爆的通州，公寓仅签约10套，成交均价38504元/平方米。

　　不过，面对唯一可由个人购买的商务型公寓，也有开发商并不着急，甚至想出用拆分合同的方式，让购房人多支付首付款。

　　绿地中央广场是通州少有的商务型公寓之一，在5月5日限购之前，开发商就速销了一批房源，不过，因为有部分购房人资质不符，上周起偶尔有被退出的房源，销售员也对外寻找新买家。“我手里现在就有两套59平方米的户型，刚退出来的，均价46000元/平方米。”现场，售楼员赵先生告诉记者，因为是退出房源，开发商给出了一个9.9折，但首付较多。“因为，我们得和您签两份合同。”

　　按照介绍，一份是房款合同，签约价是24000元/平方米，可享受9.9折；一份是装修款合同，全款一次性付讫，价格为总价减去签约价，59平方米的户型也就是装修款22000元/平方米。这笔钱必须在签合同后的7日内交齐。

　　“为什么？就是为了让您多付点首付。”赵先生不紧不慢地说，商务型公寓市场未来还是看涨，不愁转手不出去。“您瞧，和您说话这会儿，外面正有一个客户等着办签约呢。”